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常州凤凰公园东侧地块规划方案出炉,板块内迎来首座商综!

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焦点常州站常州凤凰公园东侧地块规划方案出炉,板块内迎来首座商综!

  5月17日,宝龙竞得天宁区凤凰公园东侧地块,成交楼面价5430元/O,溢价率23%。8月6日,常州自然资源局官网公布了该地块项目建设工程设计方案批前公示。

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  该地块项目位于常州市天宁区雕庄街道,东至东南大道、南至中吴大道、西至奚杨路、北至清溪河,分为DN、DN两部分地块。

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  △项目效果图

  DN地块用地性质为二类居住用地,总建筑面积约为.22O,根据规划,该地块拟建20栋多层、小高层及高层住宅,层高9F/11F/26F/27F不等,小区南部有1栋物业服务用房,西南角有一处3000O社区运动场地和1栋基层社区中心,另外还有3块集中活动场地。小区步行出入口位于光华路上,机动车出入口位于东南大道和奚杨路上。

  DN地块用地性质为商业用地,总建筑面积约为.49O,意味着凤凰新城板块即将迎来首座商综项目,而在此前,宝龙已经在钟楼新城开发了城市综合体——宝龙广场,具有丰富的大型商业开发经验。

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  △项目效果图

  从地块区位来看,该项目位于常州重点发展区域——凤凰新城板块,近距市中心。

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  从周边在售新盘项目来看,目前板块内有新城招商·璞樾和山、中海铂悦公馆以及待售的衡麓世家,另外周边还辐射到天宁老城区的新城光明·璞樾门第、弘阳·天下锦、龙运天城等项目,整个区域偏向于品质改善与高端项目为主。

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  值得一提的是,板块内纯新盘项目衡麓世家即将入市,预计8月中旬首开小高层1#5#6#,1#6#总高20层,两梯四户,户型建筑面积约97、111O,5#总高18层,两梯两户,户型建筑面积约131O,预计开盘价元/O。

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  从区位交通来看,该项目紧邻劳动东路、中吴大道等城市主干道,向西可与青洋路高架相接,凤凰新城板块内“三横九纵”路网骨架基本建成,主干道、高架纵横相依,出行比较方便。目前周边公共交通路线不多,但是我们注意到,规划中的地铁4号线雕庄站,已经在DN地块规划预留用地。

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  从地块配套来看,整个板块配套逐渐趋于成熟。项目西侧即为凤凰公园,未来规划中的古运河风光带及凤凰新城慢行生态绿道项目,人居环境优美。最惹人注目的就是正衡中学本部即将搬迁于此,幼儿园、小学、中学十二年一贯制,与该项目仅一个凤凰公园之隔,另外还有雕庄中心幼儿园、雕庄中心小学、凤凰新城实验小学以及正衡中学天宁分校(原雕庄中学)等等,教育资源丰富。雕庄派出所、雕庄街道社区卫生服务中心、雕庄街道办事处、超市等环伺,周边多个成熟小区林立,生活便捷度不言而喻。此外,项目还配建商综、运动场地等,更是增色不少。

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